CENTURY 21: V Praze vzrostly nájmy r/r o 8 %, bytů ale nedostatek není

V Praze došlo k meziročnímu zvýšení cen nájmů v průměru o 8 %. Obecně se ale nedá říci, že by byl nedostatek nabídek nájemních bytů, na trhu chybí hlavně garsonky a 1 + kk.

Naopak velmi dobrá je nabídka nájemních bytů v kategorii 3 + kk nebo 3 +1, větší byty obecně nejsou tolik žádané, přesto jejich nabídky mizí rychleji než dříve. I kvůli stále stoupajícím cenám bytů, volí totiž lidé právě raději levnější byty o menší výměře. „Ceny nájmů jsou ale velmi různorodé a je zavádějící uvádět průměr, 1 + kk lze pronajmout za 8 tisíc ale i za 25 tisíc. O ceně rozhoduje především poloha, typ nemovitosti (novostavba, panel, cihla, bytový dům) a vybavení. V neposlední řadě také vzdálenost od MHD, především od metra,“ říká provozní ředitel CENTURY 21 Czech Republic Tomáš Jelínek a dodává: „tempo růstu nájemného kopíruje tempo růstu cen bytů. Předpokládá se pokračující stagnující nabídka a vyšší poptávka u tržního nájemného. Tento trend ve velkých městech bude nadále tlačit na pokračující mírný růst cen nájemného.“  Ve společnosti CENTURY 21 je průměrná cena měsíčního nájmu vybaveného bytu do 40 m² cca 14 tisíc, 2+1 pak okolo 20 tisíc. Ale čím je byt blíže centru, tím je cena vyšší, a to až dvojnásobně. Pro srovnání v roce 2014 byla cena za 40 m² cca 8000 Kč.

Připlatíte si za novostavbu s garážovým stáním

Novostavby jsou v nabídce nájemních bytů poměrně časté, ale zde jsou ceny vyšší minimálně o 30 %, v některých případech ale až 100 %. „V tomto segmentu rozhoduje rok kolaudace a lokalita, což souvisí s pořizovací cenou za čtvereční metr. Garáže, tedy spíše garážové stání, navyšují cenu opět o cca 15 – 20 %. A cena se zvyšuje směrem k centru,“ říká Tomáš Jelínek.

Rostoucí ceny v Praze zároveň zvyšují ceny nájmů i v okolí metropole, kde je pak ale i velká poptávka po pronájmech rodinných domů, nebo jejich částí.

V Praze se od začátku roku prodalo zhruba 2500 nových bytů (zdroj: Trigema), ale to není skutečnost postavených, zkolaudovaných bytů, která klesá (viz graf níže). Očekává se, že za dalších deset let naroste počet obyvatel v Praze o 90 až 140 tisíc a odhadujeme že za stejnou dobu se může postavit 40 tisíc bytů a to je i odpovědí na možný vývoj cen bytů.

Od záměru k výsledku postavit byt v Praze trvá cca 10 let, tedy plány dneška říkají, kolik bytů bude za 10 let. „Nicméně do tohoto faktoru vstupují i další věci, jako je dosažitelnost hypoték, politická a ekonomická stabilita, dnes i zdanění. Musíme si uvědomit, že většina navrhovaných regulací, včetně navrženého navýšení daně z nemovitosti nebo vyšší zdanění druhého a dalšího bytu jednoho vlastníka (což zaznívá z některých politických stran), se přímo promítne do výše nájmů a zaplatí to právě ti, kteří na vlastní byt nedosáhnou. A v Česku je vlastní bydlení velmi nedostupné. Na byt se vydělává zhruba 11 let, což je téměř nejdéle v Evropě, třeba v Německu s průměrným platem na stejný byt vyděláte za 4 roky,“ uzavírá Tomáš Jelínek z CENTURY 21 Czech Republic.